Оценка квартиры для использования в качестве залога для ипотеки: кто ее проводит и оплачивает?

17 июня 2023

Оценка квартиры – один из ключевых этапов при подаче заявки на ипотечный кредит под залог недвижимости. Если жилье стоит дорого, повышаются шансы, что банк одобрит ипотеку. Поэтому очень важно обратиться к профессиональным заемщикам, а не к «местечковым» специалистам. Услуги профи можно заказать на популярном веб-ресурсе agat-ocenka.su, причем компания предлагает бесплатный выезд оценщика для согласования условий.

Кто проводит оценочные работы?

Подобную процедуру проводят исключительно лицензированные оценщики. То есть в их распоряжении все необходимые документы, подтверждающие право выполнять подобную процедуру. Это могут быть:

Частные лица. Как правило, это независимые эксперты с минимальным опытом работы. Их преимущество в том, что они не связаны с банками.

Компании. Самый оптимальный вариант. В их штаб входят специалисты, работающие по разным направлениям. Есть сотрудники, например, которые специализируются именно на оценке квартиры для ипотеки.

Банковские оценщики. К сожалению, их трудно назвать независимыми, так как они работают на кредитную организацию. Однако в некоторых случаях только такой вариант является единственным для человека, оформляющего ипотеку под залог недвижимости. Дело в том, что многие банки не допускают к оценке сторонних специалистов, а навязывают услуги своих сотрудников.

При выборе оценщика обязательно изучите опыт, репутацию, сроки выполнения процедуры, стоимость. Если вы сомневаетесь, что у специалиста есть лицензия, то запросите ее. Любой квалифицированный специалист предоставит ее в виде скана документа.

Кто оплачивает услуги?

В российском законодательстве не прописано, кто конкретно должен платить за услуги оценочной компании. Обычно это делает заемщик. Все-таки он больше всего заинтересован в том, чтобы его недвижимость была оценена правильно, и он смог получить ипотеку под ее залог. Но есть и другие варианты:

Продавец самостоятельно оплачивает услугу. Обычно это связано с его желанием ускорить процесс реализации недвижимости. Но подобный вариант – большая редкость. Стороны заранее договариваются, чтобы оценку провел и оплатил продавец.

Равномерное распределение. Другими словами, за оценку платят и продавец, и заемщик. Оптимальный вариант, так как обе стороны заинтересованы в проведении качественной процедуры, а финансовая нагрузка не такая высокая.

Банк самостоятельно нанимает оценщика и оплачивает его услуги. Причем кредитная организация делает это по разным причинам. Например, ей необходимо убедиться, что жилье, которое клиент предоставляет в качестве залога, действительно имеет высокую рыночную стоимость. Плюс банки могут оплатить оценку в качестве специальной акции с целью пополнить клиентскую базу.

Что касается конкретной стоимости, то ее оценщик назовет только после ознакомления с объектом. Все-таки на цену влияют разные факторы. Например, площадь жилья, развитость инфраструктуры района, где оно находится, общая сложность работы и так далее.